Ներդրումների դեպքում համայնքային հողերի վարձակալության պայմանների բարեփոխում

Նախագծով առաջարկվում է սահմանել, որ եթե պետության կամ համայնքների սեփականություն հանդիսացող գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի հողատեսքը ՀՀ օրենսդրությամբ սահմանված կարգով փոփոխվել է խոտհարքների, արոտավայրերի կամ այլ հողատեսքերից՝ բազմամյա տնկարկների հողատեսքի՝ վարձակալության հանձնվելուց հետո՝ վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետի ընթացքում, ապա վարձավճարը պայմանագրի գործողության ժամկետի ընթացքում ենթակա չէ բարձրացման։

Բացի այդ առաջարկվում է սահմանվել, որ վարձակալության պայմանագիրը երկարաձգելու կամ նախկին վարձակալի հետ նույն հողամասի վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելու դեպքում վարձավճարը կզեղչվի՝ այն դեպքում եթե հողամասի վրա իրականացված ներդրման հետևանքով դրա շուկայական արժեքի մեծացումը։ Ընդ որում, հողամասի շուկայական արժեքը որոշվում է անկախ գնահատողի կողմից։ Որպես հաշվարկային հիմք կընդունվեն անկախ գնահատողի կողմից փոփխված հողատեսքով հողամասի շուկայական արժեքի և դրան նույնանման՝ նախքան փոփոխությունը եղած հողատեսք ունեցող հողամասի շուկայալկան արժեքի մեծությունը։ Եթե համամետությունը ցույց տա, որ փոփոխված հողատեսքով հողամասի շուկայական արժեքը էականորեն բարձր է, ապա կախված շուկայական արժեքի բարձրացման մեծությունից կկիրառվի վարձավճարի շուկայական չափից՝ 30-50% չափով։